Gepflegtes, neuwertiges EInfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
Exposé
Merkmale:
- 1885
- AUT / Oberösterreich
- 4650, Edt, Gemeindestraße, 20
- Haus
- Einfamilienhaus
- Kaufen
Ihr Ansprechpartner
- Mag. Robert Kramer
- mag.kramer@immo-kramer.at
- +43 72 42 595 20
Oberfläche:
- 671 m²
- 150 m²
- 26 m²
- 74 m²
- 33 m²
Zimmeranzahl:
- 1
- 2
- 1
- 2
- 1
Beschreibung
Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Getrennte Toiletten, Rollladen, Walmdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Stahlbeton, ZiegelPreise / Kosten
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- 1.1%
- 3.5%
Energieeffizienzzertifikat
- 2034-05-22
- 79.9 kWh/m²a (Klasse C)
- 1.04 (Klasse C)
Beschreibung
Gepflegtes,neuwertiges EInfamilienhaus - Vollkeller - Doppelgarage - Garten
Das in massiver Bauweise (Keller in Stahlbeton, Außenmauern in 38er Ziegelmauer mit 5cm VWS, Innenmauern 25cm Ziegel) errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einer Eckparzelle in sehr ruhiger SIedlungslage und wurde 2001 fertiggestellt.
Aufteilung;
Keller: Vorraum, Heizraum, 3 Kellerräume
EG: Windfang, Diele, WC, Vorraum, Abstellraum, Büro/Schlafzimmer, Wohnen-Essen-Kochen - Terrasse
OG: Vorraum, WC, Bad, 3 Schlafzimmer
Doppelgarage und ein Zubau (Abstellraum mit ca. 10m²)
Raumhöhen: KG 2,5m / EG 2,6m / OG 2,5m
Ausstattung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solaranlage zur Wamwasserunterstützung, Verteilung mittels Heizkörper
Kaminofen im Wohnzimmer
Neue Haustüre
Kunstoffenster mit Isoliererglasung und Rollläden
Komplette Küche mit Elektrogerätem
Außenfensterbretter aus Stein
Kellerböden und Kellerstiege komplett gefliest
Kellerräume beheizt
Böden im EG und OG : Fliesen und Parkett
Holzinnentüren mit Holzzargen
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner
Massive Stiege ins OG mit Holztrittstufen
SAT-Anlage
Zwei elektrisch betriebene Garagensektionaltore
Garagenboden gefliest
Wasseranschluß/Waschbecken in der Garage
Außenwasseranschluß
Terrasse und Hausgrät aus Steinfliesen
Gepflasterte Einfahrt (Kopfsteinpflaster)
Angebauter Abstellraum mit Fliesenboden
Sehr schöne Einfriedung - Eingangsbereich in Nirostahl - teilweise Gabionen (Steingefüllte Metallelemente) - befüllter Aluzaun - Maschendrahtzaun
Garten/Terrassenbeleuchtung
Kellerfensterschachtabdeckungen
Mähroboter
Gartenbepflanzung
Übergabe: nach Vereinbarung (ca. 4-6 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung)
Kaufnebenkosten bei Eigennutzung: 8,3% des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Kaufvertragserrichtung und Durchführung, Vermittlungshonorar)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.