Mehrfamilien - und/oder Apartmenthaus in sehr schöner Lage Nähe Kasberg

Merkmale:

• Immobiliennummer: 1912
• Land / Stadt: AUT / Oberösterreich
• Addresse: 4645, Grünau im Almtal, Bühlhäuslweg, 1
• Handelsart: Haus
• Immobilienart: Mehrfamilienhaus
• Für: Kaufen

Ihr Ansprechpartner

• Name: Mag. Robert Kramer
• E-Mail: mag.kramer@immo-kramer.at
• Telefon: +43 72 42 595 20

Oberfläche:

• Oberfläche: 1897 m²
• Wohnbereich: 320 m²

Zimmeranzahl:

• Garagen: 2

Beschreibung

Preise / Kosten

• Grundbuchsteuer: 1.1%
• Steuerübernahmen: 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

• Gültig bis: 2034-10-14
• Jährlicher thermischer Energieverbrauch: 72.9 kWh/m²a (Klasse C)
• Energieeffizienzfaktor: 0.93 (Klasse B)

Beschreibung

Sehr großes, schönes Haus  am Schindlbach mit 3 getrennten Wohnungen in unmittelbarer Nähe zur Kasbergbahn.

Ideal für mehrere Familien oder als Apartmenthaus bzw. auch als Mischform (z.B. Große Wohnung im OG zur Eigennutzung, die beiden kleineren Wohnungen  als Ferienwohnungen)

Im EG befinden sich 2 getrennte, komplett ausgestattete Wohnungen (ca. 80m² und ca. 76m²), die von einer gemeinsamen Diele aus erreichbar sind, die aber auch zu einer großen Wohnung zusammegelegt werden könnten.

Das OG ist als eine sehr große Familienwohnung (ca. 160m²) konzipiert. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden.

Von den insgesamt 1897m² sind 1344m² zusammenhängend und als Bauland Wohngebiet gewidmet. Das Grundstück 3834/4 mit einer größe von 553m² ist als Grünland ausgewiesen und befindet sich auf der gegenüberliegenden Bachseite

Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er  Jahren errichtet und in den darauf folgenden Jahrzehnten kontinuierlich um- und ausgebaut.

Die letzten  Adaptierungen wurden vorgenommen:

2011: Einbau der Heizung, Vollwärmeschutz

2017: Erneuerung (Böden, Türen, Küche, Bäder,..) der beiden Wohnungen im EG

2019: Errichtung der Gartenhütte, neue Gartengestaltung

AUfschließung: Kanal, Strom, Ortswasser, zusätzlich ein Brunnen für das Brauchwasser

Im Zubau zum Haus befinden sich 2 Garagen, Lager und Heizraum. Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung mit Pellets und einer Solarunterstützung für das Warmwasser. Im EG wird mittels Radiatoren beheitzt, im OG wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Im sehr schön gestalteten Garten befinden sich diverse Terrassen und Plätze, sowie ein neuwertiges Gartenhaus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort