Ausblick über Wels- 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon, eigener Parkplatz

Exposé

Merkmale:

  • 1879
  • AUT / Oberösterreich
  • 4600, Thalheim bei Wels, Aigenstraße, 7
  • Thalheim gegenüber Ägydikirche
  • Gegenüber Kirche St. Ägyd
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • Kaufen

Ihr Ansprechpartner

  • Mag. Robert Kramer
  • mag.kramer@immo-kramer.at
  • +43 72 42 595 20

Oberfläche:

  • 96 m²
  • 7 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Beschreibung

Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Parkplatz, Nordwestbalkon / -terrasse, Getrennte Toiletten, Fernblick

Preise / Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Energieeffizienzzertifikat

  • 2033-04-05
  • 81.7 kWh/m²a (Klasse C)
  • 1.6 (Klasse C)

Beschreibung

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 10 Wohnungen im DG (=2. Stock ohne Lift)

Vom Balkon hat man einen sehr schönen Blick über die Stadt Wels. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß schnell erreichbar.

 

Aufteilung:

Vorraum/Garderobe  (ca. 11m²) , WC (ca. 1,5m²), Bad (ca. 6m² - Badewanne, Waschbecken), Gang (ca. 8m²),  Kinderzimmer ( ca. 11m²) , Schlafzimmer (ca. 15m²), Wohnen-Essen-Kochen (ca. 44m²), Balkon (ca. 7m²)

Zur Wohnung gehört ein kleiner Lagerraum im EG (Kellerersatzraum) und ein eigener Parkplatz im Hof.

 

Vorhanden ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspler, Dunstabzug)

 

Betriebskosten: Euro 389,05 monatlich  (Rücklage = Euro 101,65), (Betriebskosten inkl. Steuern = 193,55), (Heizung inkl. Steuern = Euro 93,84)

Bezug Jahresende

 

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragung: 0% bei Eigennutzung (1,1% als Anleger)

Vermittlungshonorar inkl. Ust.: 3,6 %

Kaufvertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung, Treuhandschaft, etc.: 1,2% inkl. Ust. + Barauslagen (ca. 300.--)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort







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